张先生为了结婚之用，准备购买一套二手房。去年11月，经房屋中介公司介绍，张先生看中了房主孙先生待售的一套二手房。“我出售的这房屋实际面积大于《房屋所有权证书》上所记载的面积。”房主孙先生向张先生承诺。带着看房的中介公司工作人员对此也没有提出异议。买卖双方当即签订了由中介公司提供的《北京市存量房屋买卖合同》，并与中介公司签下《北京市存量房屋居间合同》。
但在随后的交易过程中，张先生发现房主所承诺的“房屋实际面积大于房产证记载的面积”并不属实。双方就此发生分歧，交易中止。
之后，这套房屋被孙先生另售他人。更令张先生意想不到的是，他买房不成还成了被告！去年12月，中介公司起诉张先生，索要2万元中介服务费。
中介公司表示：公司与张先生及房主孙先生签订的房屋居间合同已经成立，买卖双方也签订了房屋买卖合同，张先生理应支付中介费。中介公司还向法院提交了一纸张先生声明放弃购买孙先生房屋的《说明》复印件。
张先生觉得很无辜：“我从没写过放弃购房的声明。签合同时，中介公司以‘快下班了，合同细节事项可改日再谈’为由，在合同主要条款没有确定的情况下，故意诱导我在空白合同上签字，并且全部留置合同，严重违背了我的真实意思表示。之后，我曾多次联系中介公司，要求看合同，对合同条款进行磋商并填写内容。中介公司一口拒绝，还声称‘只有先交中介费，才能返还合同’。这严重侵犯了我的合法权益。”
（文中当事人为化名）
中介擅自填空白合同无效
北京市广盛律师事务所铁军、唐建华律师认为，当事人订立合同应当遵守法律，尊重社会公德，遵守诚实信用原则。当事人之间的房屋居间合同、房屋买卖合同应当是当事人的真实意思表示，且内容不得违反法律、法规强制性规定，则为有效合同。
如果张先生所述是事实，中介公司利用“快下班了，合同细节事项可改日再谈”为由，在合同主要条款没有确定的情况下，诱导张先生在空白合同上签字，并全部留置合同，然后拒绝张先生就合同条款再行磋商，那么上述行为严重违背了张先生的真实意思表示，该合同应属无效。
同时，中介公司提交的《居间合同》上的内容，包括中介服务费金额在内的合同主要条款，都是中介公司事后未经张先生同意而私自填写的，并非张先生的真实意思表示，所以对张先生不应发生法律效力。
称合同不真实须提供证明
不过,张先生称居间合同、买卖合同并未成立，而且《说明》也不是其本人书写的，就应该向法院提交合法有效的相关证据予以佐证。比如陪同签约人的证人证言，必要时可以申请由人民法院要求中介公司的签约人员到庭作证，以及通过对《说明》的真实性进行鉴定等。
如果张先生拿不出证据或者所提供的证据缺乏证明力，无法证明其主张的，那么这两份合同应被认定为有效，张先生应支付2万元中介服务费。
买方不能购房可向中介索赔
中介公司提交的《说明》证据为复印件，未能出示原件，所以该证据不具有证明力。
张先生声称他并未声明放弃购买房屋，但涉案房屋已被出售。如果是中介公司的违约行为导致张先生不能买到房屋，张先生有权利要求中介公司退还中介服务费并承担赔偿责任。
律师提示：
签空白合同法律风险大
律师提示，合同是体现当事人意思表示的重要法律文件，是各种商业交易活动基础资料，也是重要的证据。签订空白合同无疑在交易之初便留下了重大的法律隐患。换言之，空白合同可被理解为“当事人之间就某项交易并未最终达成一致的意思表示”，或者是“并未将达成一致的意思表示以书面形式明示和确立”。如果该合同被一方当事人恶意使用，发生纠纷在所难免。建议大家谨慎签订合同，必要时咨询相关专业人士，并妥善保留合同等各种商业资料、文件等证据，以备不时之需。（由北京市广盛律师事务所铁军、唐建华律师解答）
